Parcelas coordinadas

Antecedentes

En el año 2015 se aprobó la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Entre sus diferentes objetivos se encontraba el establecimiento de un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad.

Por otra parte, la modificación del artículo 10 de la Ley Hipotecaria, indicó expresamente en su apartado primero que "La base de la representación gráfica de las fincas registrales será la cartografía catastral, que estará a disposición de los Registradores de la Propiedad".

Gracias a esta reforma, cuando una Finca Registral incorpora su Representación Gráfica Catastral, se produce la denominada coordinación entre Catastro y Registro. Esto significa que, una vez coordinada, se consideran plenamente válidos a efectos legales los datos de la finca sobre:

• su ubicación,
• sus límites,
• y su superficie.

Esta coordinación aporta mayor seguridad jurídica a la propiedad inmobiliaria y facilita los trámites tanto a la ciudadanía como a las diferentes administraciones.

¿Qué es esta nueva capa cartográfica y para qué sirve?

Esta nueva capa del visor cartográfico de la Sede Electrónica del Catastro (SEC) permite identificar de forma visual las parcelas que están coordinadas entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.

Su finalidad principal es mostrar únicamente aquellas parcelas cuya representación gráfica sigue siendo exactamente la misma que se inscribió en el momento en que se produjo la coordinación. Es decir, lo que se visualiza en esta capa se corresponde con las parcelas coordinadas entre ambos organismos sin una alteración gráfica posterior.

Es importante tener en cuenta que, si una parcela coordinada ha sufrido cambios gráficos posteriores —como una segregación, división, agregación, agrupación, cualquier modificación de sus límites o un reposicionamiento cartográfico—, dejará de mostrarse en esta capa, ya que ya no coincide con la geometría original inscrita en el Registro de la Propiedad.

Para facilitar la interpretación del territorio, el visor permite combinar esta nueva capa con otras dos fuentes de información clave:

• Cartografía catastral actual: muestra la situación vigente de la cartografía catastral, lo que permite comprobar visualmente la coincidencia entre la parcela coordinada y la parcela catastral actual.
• Cartografía a una fecha: muestra la cartografía digital del Catastro tal y como existía en una fecha concreta, permitiéndote comparar cómo ha cambiado una parcela, una manzana o un municipio entero a lo largo del tiempo. La funcionalidad de la barra de opacidad te permitirá cambiar la transparencia de esta capa de cartografía histórica, de manera que se pueda observar junto al resto de capas. Recuerda que la nueva capa de parcelas coordinadas se corresponde con la cartografía catastral actual, no con la cartografía a una fecha.
• Ortofotografía aérea más actual del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea (PNOA): una imagen aérea reciente del territorio, proporcionada por la Dirección General del Instituto Geográfico Nacional, que sirve como capa de fondo y ayuda a localizar las parcelas en su contexto real, proporcionando una referencia visual clara del entorno.

Gracias a esta combinación de información, el visor ofrece una comprensión más sencilla y fiable del estado jurídico y territorial de las parcelas coordinadas, tanto para la ciudadanía como para profesionales.

¿Cómo usarla?

En primer lugar, tienes que activar la capa "Parcelas coordinadas" desde el apartado de "Capas Cartografía".

Automáticamente, el visor cartográfico se actualizará, cargando esta nueva capa para mostrarte en color azul las parcelas coordinadas entre Catastro y Registro que no tienen una alteración gráfica posterior a su fecha de coordinación.

Características importantes que debes conocer

Es importante entender que esta capa utiliza una tecnología denominada WMS (Web Map Service). Para un usuario no experto, esto significa que lo que ves en tu pantalla es una "imagen" generada por los servidores del Catastro en tiempo real.

El servicio tiene unas características y limitaciones importantes que debes conocer:

• Solo visualización: El servicio te permite ver, consultar y navegar por el mapa, pero no permite descargar las geometrías para usarlas en otros programas de dibujo o diseño.
• Nivel municipal: El servicio te mostrará las parcelas coordinadas sin alteración gráfica posterior del municipio que estés visualizando en ese momento. Si deseas consultar las de otro municipio, tendrás que centrar el zoom en ese territorio para que se actualice automáticamente.
• Grado de actualización diario: La información que utiliza el servicio se actualiza todos los días de madrugada. Si acabas de coordinar tu parcela, ten en cuenta que no se visualizará en esta nueva capa cartográfica hasta el día siguiente.
• Uso responsable: El servicio es libre y gratuito, pero tiene una limitación técnica. El abuso del servicio podría conllevar restricciones para proteger la estabilidad del servidor.

El nivel de detalle y la simbología dependiente de la escala

A veces, al usar el visor cartográfico de la SEC, notarás que al alejarte mucho del mapa (hacer zoom out) dejan de verse las geometrías de las parcelas coordinadas de esta nueva capa. Esto no es un error, sino una característica llamada simbología dependiente de la escala. El objetivo es que el mapa no se sature, sea legible al nivel de escala del parcelario catastral.

Obtener la información de una parcela coordinada

Si mientras navegas visualizando las parcelas coordinadas sin alteración gráfica posterior ves una parcela que te interesa, sigues teniendo disponible todas las funcionalidades actuales del visor cartográfico de la SEC.

Por tanto, al hacer clic sobre una parcela, aparecerá la información de parcelas e inmuebles (datos no protegidos actuales). Si dicha parcela está coordinada en Catastro y Registro, al acceder a la información de alguno de sus inmuebles, se mostrará un apartado de COORDINACIÓN GRÁFICA CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Este apartado mostrará toda la información necesaria de la coordinación, incluido el enlace al Geoportal de Registradores:

Recuerda también que el apartado de Mis Inmuebles de la SEC, los titulares catastrales pueden obtener la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica de su inmueble y, si el mismo está sobre una parcela coordinada, también vendrá reflejada dicha información

Formatos y Sistemas de Referencia

Aunque esta capa gestiona internamente toda la complejidad técnica para que tú solo veas un mapa, es compatible con los estándares internacionales más comunes (como el sistema WGS 84 o el sistema oficial en España, ETRS89, bajo sus códigos EPSG correspondientes). También admite diversos formatos de imagen (PNG, JPEG, GIF, etc.) para asegurar que la visualización sea fluida en cualquier navegador moderno o dispositivo móvil.